Жилищные проблемы в районах Крылатское, Кунцево, Можайский
Здравствуйте, уважаемые читатели, с вами я адвокат адвокатской палаты города Москвы Щегольков Виталий Алексеевич!
В последней статье мы с вами обсуждали жилищную проблематику в городе Москве, а точнее в Западном Административном округе, районах Кунцево, Крылатское, Можайский города Москвы затронули вопросы, политического, социально-экономического, культурного характера, а также вопросы юридического характера приватизации муниципального и государственного жилья, постановка на жилищный учёт нуждающихся членов семьи, предоставления жилья вместо сносимого ветхого жилья
Сегодня мы с вами в продолжение нашей темы уважаемые читатели поговорим о вопросах, которые часто возникают у жителей Западного Административном округа города Москвы, районах Кунцево, Крылатское, Можайский, и с которыми им приходится обращаться в Кунцевский районный суд города Москвы.
Как мы и освещали в предыдущей статье факторы того, что город Москва это центр в России всего самого передового в политике, экономике, научной сфере, культуре, и всего самого элитного и лучшего в названых сферах.
Как мы и обсуждали в предыдущей статье то что, жилье в Москве дорогого стоит и, особенно в ЗАО районах Кунцево, Крылатском, Можайский.
И для приобретения собственного жилья в городе Москве районах Кунцево, Крылатском, Можайский на это уходит порой целая жизнь, а то и две жизни двух поколений Москвичей.
Итак, потратив абстрактно говоря две жизни на получения жилья в городе Москве районах Кунцевский, Крылатском, Можайский, можем ли мы после этого надеяться на третью спокойную, беззаботную и счастливую жизнь.
Но как гласит прописная истина «Везде хорошо, где нас нет», так и после получения жилья в собственность оказывается, не везде хорошо, где мы есть, даже и в своём жилье.
Что заставляет чувствовать нас не комфортно в своём жилье и какие возникают проблемы, помимо описанных в предыдущей статье
Для примера возьмём районы города Москвы Крылатское, Кунцево, Можайский, в данных районах жилищные проблемы можно подразделить на:
- Владения и пользования общим долевым жильём сособственников, прекращения права на жилье с выплатой компенсации бывшему сособственнику
Данные жилищные проблемы в этих районах при невозможности решения добровольным путём, подсудны Кунцевскому районному суду города Москвы в силу ст. 24 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
- Общая долевая собственность на жилье
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответвии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
- Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
- По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
- Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
- Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ст. 246 Граждаснкого кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
- Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
- Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответвии со ст. 248 ГК РФ Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответвии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
- Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
- При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
- Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
- Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Итак, уважаемы читатели надеюсь вы увидели какой большой состав прав и обязанностей включает в себя право общей долевой собственности, в том числе на жилье.
Какие же проблемы при реализации данных прав на совместную долевую собственность на жилье возникают в районах города Москвы Крылатское, Кунцево, Можайский.
Это проблемы, конечно же, в первую очередь связанные с разделом общего имущества или выдела из него доли, реальным пользованием по предназначению этими долями жилья.
В силу п. п. 3-5 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Пленум Верховного суда РФ № 6 от 01.07.1996г. в своём постановлении «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 36) дал разъяснения о том, что в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст.252 ГК РФ).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности нуждаемость в использовании этого имущества силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Таким образом, уважаемые читатели при не достижении согласия между сособственниками по владению, пользованию и распоряжению по предназначению собственностью (жильём) вам следует обращаться в суд за решением данной проблемы, при этом грамотно сформулировать свои исковые требования, доказать ваше преимущественное право на оставлении собственности за вами с выплатой другому сособственнику компенсации. Решить данный вопрос конечно не просто, а порой очень сложно, поэтому вам лучше обращаться к опытному адвокату, дабы не создать ситуацию, как говорят «скупой платит дважды», а решить вашу проблему для вас раз и навсегда, сделав ваш дом (квартиру) вашей крепостью!
Уважаемые читатели мы коротко обсудили часть возникающих проблемных вопросов в жилищной сфере города Москвы, а именно в районах Кунцево, Крылатское, Можайский.
В следующей статье мы с вами продолжим обсуждение данной жилищной тематике в городе Москве, рад буду ответить на все возникающие у вас вопросы и оказать юридическую помощь по ним.
С вами был ваш адвокат Адвокатской палаты города Москвы
Щегольков Виталий Алексеевич.
С уважением, Адвокат В.А. Щегольков.
