Приватизация квартиры и споры.
Здравствуйте, уважаемы читатели, предлагаю вам обсудить одну из острых тем нашего времени, это приватизация квартиры и споры за неприватизированную квартиру.
Квартира целая жизнь в большом городе, существует такое мнение.
Да действительно купить квартиру, тем более в Москве особенно трудно.
В советское время квартиры не могли принадлежать гражданам на праве собственности.
Со сменой общественно политического, а за ним и экономического строя в современной России, иметь квартиру в собственности может каждый, но далеко не каждый сможет себе это позволить.
Существует самый недорогой способ приобрести квартиру в собственность это приватизировать ее бесплатно.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Обсудим типичные случаи в городе Москве по спорам за неприватизированные квартиры.
- Утрата права пользования жилье с вязи с выездом на другое постоянное место жительства, когда один из членов семье пользователь жильём социального найма получил в собственность жилье по социальным программа, но сохраняет права пользования.
Так, например когда одному или нескольким членам семьи неприватизированной квартиры по распоряжению департамента Жилищной органов предоставляется квартира, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа по социальной программе г. Москвы.
В связи с предоставлением данной квартиры одному члену семьи непосредственно затрагиваются права и остальных, котором жилье не было предоставлено, поскольку все члены семьи снимаются с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Получивший жилье по социальной программе член семьи, например, добровольно переехал на другое постоянное место жительства в предоставленное им по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, где и постоянно проживают. Предметов быта и других личных вещей в квартире, предоставленной по договору социального найма у него не имеется. Коммунальные услуги в квартире не оплачивает, участие в содержании и ремонте данной комнаты не принимает.
Не прекращённая регистрация в неприватизированной квартире получившим жилье с рассрочкой платежа, препятствует другим членам семьи не получившим жилье в реализации своих гражданских и жилищных прав по регистрации других жильцов в данной комнате, на обмен данной комнаты, сдачу в поднаём, на замену жилья, приватизацию жилья, а также обременяет дополнительными финансовыми обязательствами по коммунальным и иным платежам за пользование квартирой.
Получив жилье по социальной программе, член семьи перестал реально нуждаться в социальном найме квартиры.
Съехав на другое постоянное место жительства член семьи, получивший жилье тем самым утратили право пользования вышеуказанной квартирой социального найма.
В силу п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если добровольно сняться с регистрационного учёта при данных обстоятельствах член семьи, получивший жилье с рассрочкой платежа отказываются, следует обраться в суд с иском, о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма и снятии с регистрационного учёта.
Суд, установив данные обстоятельства исковые требования удовлетворит.
Вы же сможете приватизировать квартиру, обратившись с заявление о приватизации в жилищные органы, либо с иском в суд о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
- Отсутствие постоянной регистрации в жилье члена семьи пользователя жилым помещении, которое может быть приватизировано
Встречаются в судебной практике и такие споры, когда один из членов семьи, например супруг продолжительное время проживает в неприватизированной квартире социального найма, но без постоянной регистрации, затем умирает второй супруг и первому и первый изъявляет желание зарегистрироваться в квартире, а затем е приватизировать.
Возникает логический вопрос что делать и как поступать юридически правильно в таком случае.
Рекомендуем вам обратиться в суд с иском к жилищным органам города Москвы о признании права пользования квартирой и обязании заключить договор социального найма сославшись на следующее.
Согласно ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Вместе с тем, спорные правоотношения носят длящийся характер, в связи с чем, к ним также применимы и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, а также ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР относятся:
а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;
б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Учитывая, что истец был вселён нанимателем в спорную квартиру на правах члена семьи нанимателя в установленном законом порядке (ст. ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР), осуществляла свои права члена семьи нанимателя, следует прийти к выводу, что она приобрела право пользования спорным жилым помещением. Истец обладает правами члена семьи нанимателя (ст. 69 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В связи со смертью нанимателя истец вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя, соответственно вправе требовать заключения с ним в письменной форме договора социального найма.
Заключив договор социального найма в дальнейшем, вы можете приватизировать квартиру, обратившись с заявление о приватизации в жилищные органы, либо с иском в суд о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Вот такой краткий перечень типичных обстоятельств и оснований возникающих при спорах о правах на неприватизированные квартиры с желанием их дальнейшей приватизации.
Надеемся уважаемые читатели, что вышесказанное послужит вам краткой брошюркой в помощи в приватизации вами квартиры.
В случае если ваш вопрос имеет наиболее сложную структуру в правоотношениях с пользователями (членами семьи), муниципальными жилищными органами (наймодателем) по пользованию квартирой социального найма и ее приватизации, то всегда готовы вам профессионально помочь, как в досудебном, так и судебном порядке приватизировать квартиру.
С уважением,
Адвокат Адвокатской палаты города Москвы
Щегольков Виталий Алексеевич
